Geschützte Fassade, Stockwerkeigentümerschaft ohne Entscheidungsfähigkeit, zu bewahrender architektonischer Ausdruck: Wenn die Aussendämmung nicht möglich ist, bleibt die Innendämmung (ITI) der Weg. Es ist die konzeptionell anspruchsvollste Dämmtechnik — nicht weil sie kompliziert anzubringen ist, sondern weil sie die Bauphysik der Wand verändert. Dieses Dossier erklärt, wann die ITI gerechtfertigt ist, was in der Wand passiert, welche Systeme zu wählen sind und wo sich Schäden entwickeln.
Ein Hinweis in einem Satz, bevor es losgeht: Die Aussendämmung bleibt die Referenzlösung, wann immer sie möglich ist, und in Genf ist das Gebäudeprofil kein Argument mehr gegen sie — LCI Art. 114A hält fest, dass die Dicke einer Aussendämmung weder bei der Berechnung des GebäudeprofilsLCI Art. 114A Abs. 3: Die Dicke der Aussendämmung eines bestehenden Gebäudes zählt weder im Gebäudeprofil noch in den Abständen zu den Grundstücksgrenzen oder zwischen Bauten.République et canton de Genève — rsGE L 5 05 — Loi sur les constructions et les installations diverses (LCI), art. 114A — Isolation périphérique de constructions existantes noch bei jener der Grenzabstände mitgerechnet wird (Abs. 3). Dieser Hebel wird im Dossier Wärmebrücken behandelt.
Die ITI ist also keine Bequemlichkeitswahl: sie ist der Weg, der bleibt, wenn die Fassade nicht verändert werden kann. Vier Situationen, und nur diese:
Eine alte, ungedämmte Wand wird von einem permanenten Wärmestrom durchflossen, und diese Verschwendung hat einen nützlichen Nebeneffekt: Die Wand bleibt warm und trocken. Die ITI unterbricht diesen Fluss — das ist ihr Ziel — und versetzt dabei das gesamte Mauerwerk auf die kalte Seite: Eine Wand, die hinter dem Verputz 12–15 °C hielt, sinkt hinter der Dämmung nahe an die Aussentemperatur.
Der in der Wohnung erzeugte Wasserdampf diffundiert durch die Materialien, von warm nach kalt. Solange die Temperatur in der Wand über dem Taupunkt bleibt, bleibt er gasförmig; hinter einer ITI sinkt die Temperatur jedoch an der Grenzfläche zwischen Dämmung und Wand abrupt, und der Dampf, der dorthin gelangt, kondensiert. Das ist der Tauwasserausfall im Bauteil — unsichtbar, da hinter der Vorsatzschale.
All das entwickelt sich still: Durchfeuchtung des Mauerwerks, Schimmel auf der verdeckten Seite der Vorsatzschale, Korrosion der Befestigungen, Frostschäden an porösen Materialien — und in Gebäuden mit Holzdecken das Verfaulen der Balkenköpfe.
Die Glaser-Berechnung (stationäres Diffusionsverfahren, EN ISO 13788)ISO 13788:2012 liefert vereinfachte Verfahren (Monatsbilanz, stationär) für Tauwasser im Bauteilinneren und kritische Oberflächenfeuchte. 2023 bestätigt.ISO — ISO 13788:2012 — Hygrothermal performance of building components and building elements — Internal surface temperature to avoid critical surface humidity and interstitial condensation — Calculation methods ist ein Instrument zur Vordimensionierung: Sie berücksichtigt nur Wärmeleitung und Dampfdiffusion und ignoriert die zwei für alte Wände entscheidenden Phänomene, den von der Fassade aufgenommenen Schlagregen und den kapillaren Transport von Flüssigwasser. Bei der Innendämmung ist die dynamische hygrothermische Simulation (z. B. WUFI, gemäss EN 15026) die Regel und nicht die AusnahmeEN 15026:2023 (Revision der Ausgabe 2007; BS EN veröffentlicht am 31.07.2023): Bestandteile eines Modells für den instationären Wärme- und Feuchtetransport und Validierungsverfahren für Programme.en-standard.eu (distributeur de normes) — BS EN 15026:2023 — Hygrothermal performance of building components and building elements. Assessment of moisture transfer by numerical simulation (fiche catalogue): Das Merkblatt WTA 6-4 hält einen feuchteschutztechnischen Nachweis für unabdingbar und verlangt ihn in der Regel als Simulation des gekoppelten Wärme- und Feuchtetransports (WTA 6-1 und 6-2, Beurteilungskriterien nach WTA 6-5), über mehrere Jahre bis zum eingeschwungenen Zustand. Ein vereinfachter Nachweis ist nur unter Bedingungen zulässig, unter anderem: kein Feuchteeintrag aus Schlagregen, normale Raumfeuchte, mittlere Jahresaussentemperatur von mindestens 7 °C, zusätzlicher Wärmedurchlasswiderstand höchstens 2,0 bzw. 2,5 m²K/W je nach Saugfähigkeit des UntergrundsBedingungen des vereinfachten Nachweises WTA 6-4 nach G. Scheffler (2018, S. 4-5): kein Schlagregeneintrag, Bestand R ≥ 0,39, normale Feuchtelast, Jahresmittel ≥ 7 °C, ΔR ≤ 2,5 (saugfähig) bzw. 2,0 m²K/W.G. A. Scheffler, Bausubstanz kompakt (WTA) — Regelwerksübersicht zum Wärme- und Feuchteschutz im Kontext der Innendämmung. Diese Studie gehört in die Hände eines auf Bauphysik spezialisierten Büros.
Die folgenden Schäden gehen auf einen Planungsfehler oder einen Ausführungsmangel an den Sonderpunkten zurück. Jeder ergibt sich aus den oben beschriebenen Mechanismen: feuchte Wand, mit der Luft transportierter Dampf, ausgekühlte Wand, Wärmebrücke.
| Fehler | Drohender Schaden | Vorbeugung |
|---|---|---|
| ITI auf feuchter Wand (aufsteigende Feuchtigkeit, unbehandelter Schlagregen) | Zunehmende Feuchtigkeit im Mauerwerk, Salpeter, Ablösen des Putzes, grossflächiger Schimmel hinter der Vorsatzschale | Vorgängige Feuchtigkeitsdiagnose; die Ursache der Feuchtigkeit vor dem Dämmen beheben |
| Durchstochene oder nicht angeschlossene Dampfsperre (Steckdosen, Leitungen, Fugen, Wandanschlüsse) | Konzentrierte Kondensation an den Leckstellen, lokaler Schimmelbefall, Gerüche — oft erst Jahre später entdeckt | Geplantes Luftdichtheitskonzept, technische Vorwand, Kontrolle vor dem Schliessen |
| Überdimensionierte Dämmstärke («wenn schon, denn schon, nehmen wir 18 cm») | Zu kalte Wand: Tauwasserausfall im Bauteil, Frostschäden am Mauerwerk, Zerfall weicher Steine | Dicke durch die hygrothermische Studie festgelegt, nicht durch den Ehrgeiz eines U-Werts |
| Unbehandelte Laibungen und Innenwände | Schimmel an Fensterlaibungen und in Ecken Decke/Fassade — der Kältepunkt hat sich verschoben, ist aber nicht verschwunden | Systematische Dämmrückführungen, Laibungsdämmung bis zum Fensterrahmen (laut Passipedia mindestens 20 mm) |
| In der kalten Wand belassene Wasserleitungen | Einfrieren der Leitungen im ersten strengen Winter, Wasserschaden in der neuen Vorsatzschale | Leitungen bei den Arbeiten auf die warme Seite verlegen |
| Vergessene Lüftung nach der Abdichtung der Wohnung | Steigende Innenraumfeuchte, Kondensation an verbliebenen Kältepunkten, verschlechterte Luftqualität | Lüftungskonzept (mindestens) oder kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung bei jedem ITI-Projekt |
| Auf eine summarische Glaser-Berechnung beschränkte Überprüfung an einer exponierten alten Wand | Auf dem Papier freigegebene, in der Realität geschädigte Wand — Schlagregen und Kapillarität waren nicht in der Berechnung enthalten | Dynamische Simulation (WUFI, EN 15026) für alte Wände, eingebundenes Holz, exponierte Fassaden |
Diesen Schäden ist gemeinsam: Sie sind bei der Bauabnahme unsichtbar und können sich erst nach mehreren Wintern zeigen. Daher die Bedeutung der Planung — der Ausführende kann eine schlecht konzipierte Wand nicht mehr retten.
Zwei entgegengesetzte Philosophien: den Dampf blockieren, bevor er die kalte Wand erreicht (Dampfsperre), oder ihn eindringen lassen und umverteilen, damit er ohne Schaden wieder austritt (kapillaraktive Materialien). Ein kapillaraktiver Baustoff nimmt flüssiges Wasser auf, verteilt es und gibt es wieder an die Raumluft ab, sobald diese trockener wird: Er lässt nicht bloss Dampf durch. Zwei Zahlen erlauben es, die vier folgenden Familien zu lesen.
Bei der ITI gilt: mehr Dämmung ist nicht besser — jeder zusätzliche Zentimeter kühlt die Wand stärker ab. Passipedia (Passivhaus Institut) empfiehlt bei der Innendämmung 4 bis 12 cm Dämmstoff mit λ 0,035–0,040, «normalerweise etwa 8 cm»Passipedia (PHI): empfohlene Dicke «between 40 and 120 mm […] normally about 8 cm». Berechnung ISO 6946: Wand U 1,8 (R 0,556) + 8 cm mit λ 0,040 → U 0,39; mit λ 0,035 → U 0,35.Passipedia — Passive House Institute — Thermal protection using interior insulation: Auf einer alten Wand mit U ≈ 1,8 W/(m²K) ergeben 8 cm U ≈ 0,35–0,40 W/(m²K) (Berechnung nach ISO 6946), mit einer kapillaraktiven Platte bei λ ≈ 0,06 rund 0,55. Der SIA 380/1:2016-Grenzwert je Bauteil beträgt 0,25 W/(m²K) für eine Wand im Umbau (0,17 W/(m²K) für ein neues Bauteil)EN-NE102, Ausgabe April 2023 (Basis SIA 380/1:2016), Tab. 2 S. 9: opakes Bauteil gegen aussen, U ≤ 0,17 W/(m²K) im Neubau und 0,25 W/(m²K) im Umbau.République et canton de Neuchâtel — Service de l'énergie et de l'environnement — Aide à l'application EN-NE102 « Isolation thermique des bâtiments », édition avril 2023 (base SIA 380/1:2016). Das RCI art. 56 (Ausführungsverordnung zum LCI, rsGE L 5 05.01)RCI (rsGE L 5 05.01) Art. 56: «Die thermische Qualität der Gebäudehülle muss, ausser in besonderen Fällen, der geltenden Norm SIA 380/1 entsprechen.»République et canton de Genève — SILGeneve — Règlement d'application de la loi sur les constructions et les installations diverses (RCI), L 5 05.01, art. 56 verlangt die Einhaltung der SIA 380/1 «ausser in besonderen Fällen», und der Nachweis kann über die Gesamtleistung des Gebäudes erbracht werden. Die hygrothermische Studie legt die maximal zulässige Dicke fest — nicht der Dämmstoffkatalog.
Bei der ITE umhüllt die Dämmung das Gebäude durchgehend. Bei der ITI wird die Dämmebene durch die Gebäudestruktur selbst unterbrochen: Jede Innenwand, jede Decke, jede Fensterlaibung durchdringt die Dämmung. Genau dort konzentrieren sich die Wärmeströme — und die Schäden.
Zum von der ITI betroffenen Genfer Gebäudebestand gehört der städtische Gürtel vom Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts: massiv gemauerte Gebäude — Bruchstein, Backstein, Naturstein und Molasse —, Fassadengesimse, Holzdecken. Diese Gebäude können in Schutzzonen liegen oder zu den Ensembles des 19. und frühen 20. Jahrhunderts (LCI Art. 89–93) gehören: Vollständige Ensembles werden erhalten, ihre schützenswerten Elemente in der Regel bewahrt (Art. 90 Abs. 1); Baugesuche gehen zur Stellungnahme an die CMNS (Commission des monuments, de la nature et des sites), Fassadeninstandsetzungen im beschleunigten Verfahren an das office du patrimoine et des sites (Art. 93)LCI Art. 90 Abs. 1: vollständige Ensembles bleiben erhalten, schützenswerte Elemente werden «in der Regel» bewahrt. Art. 93: Stellungnahme der CMNS; beschleunigtes Verfahren und Fassadeninstandsetzung: office du patrimoine et des sites.République et canton de Genève — rsGE L 5 05 — Loi sur les constructions et les installations diverses (LCI), art. 89 à 93 — Ensembles du XIXe siècle et du début du XXe siècle.
Molasse ist feuchtigkeitsempfindlich. Weicher, poröser Stein, in zahlreichen Genfer Tür- und Fenstereinfassungen und Eckverbänden: Eindringendes Wasser und Frost-Tau-Wechsel setzen ihm zuWildi & Decrouez, S. 24: Gebäudesockel meist aus Kalkstein; Ecksteine sowie Tür- und Fenstereinfassungen aus Molasse; eindringendes Regenwasser und Frostsprengung fördern die Verwitterung.W. Wildi, D. Decrouez — Université de Genève, Section des sciences de la Terre et de l'environnement — Pierres de Genève — Découvrir la ville par la pierre de ses constructions, 1re éd., p. 24, und eine schlecht konzipierte ITI beschleunigt seinen Verfall — auf der Strassenseite, wo er sichtbar und geschützt ist. Die Studie muss den tatsächlichen Stein modellieren, nicht eine generische Wand.
Der Rechtsrahmen bietet Spielraum. Das RCI art. 56A lässt für die Fenster geschützter Gebäude vier Varianten der Instandsetzung zu (Abs. 5) und Abweichungen, wo die Anforderung unverhältnismässig ist (Abs. 6); LCI Art. 90 Abs. 2 sieht Abweichungen von energetischen Massnahmen vor, wenn der Erhalt wertvoller Bauteile es verlangt; und die Konformität der Gebäudehülle wird «ausser in besonderen Fällen» beurteilt (RCI art. 56). Eine massvolle und sichere ITI, kombiniert mit leistungsfähigen Fenstern, einem gedämmten Dach und einer kontrollierten Lüftung, ergibt ein vor dem OCEN — dem kantonalen Energieamt — wie vor der CMNS vertretbares Dossier.
Der IDC — indice de dépense de chaleur — ist der an den Zählern des Gebäudes abgelesene und dem Kanton jährlich gemeldete tatsächliche Verbrauch für Heizung und Warmwasser. Er ist keine theoretische Rechnung, und das Instrument ist kantonal. Drei Schwellenwerte, und nur diese, entscheiden:
| Was ausgelöst wird | Schwellenwert | Zeitraum |
|---|---|---|
| Obligatorischer Audit | IDC-Schwellenwert von 125 kWh/m²·an (450 MJ/m²·an), der den obligatorischen Audit auslöstREn Art. 14 Abs. 1, 3, 4, 8: dreijähriges IDC-Mittel > 125 kWh/m²·an (450 MJ): Audit und Massnahmen innert 12 Monaten; bis 153 kWh kein Audit, wenn die Massnahmen unter 125 führen.République et canton de Genève — SILGeneve — Règlement d'application de la loi sur l'énergie (REn), L 2 30.01, art. 14 | dauerhaft |
| Sanierungsmassnahmen erhebliche Überschreitung, REn art. 14 | 222 kWh/m²·an (800 MJ/m²·an) | bis 31.12.2026 |
| 180 kWh/m²·an (650 MJ/m²·an) von 2027 bis 2030REn Art. 14: erhebliche IDC-Überschreitung bei 222 kWh/m²·an (800 MJ) bis 31.12.2026, 180 kWh/m²·an (650 MJ) von 2027 bis 2030, danach 153 kWh/m²·an (550 MJ) ab 2031.République et canton de Genève — SILGeneve — Règlement d'application de la loi sur l'énergie (REn), L 2 30.01, art. 14 | 2027–2030 | |
| 153 kWh/m²·an (550 MJ/m²·an) | ab 2031 |
Wenn die Fassade nicht verändert werden kann, gehört die ITI neben Dach, Fenstern und Anlagen zu den zu prüfenden Hebeln. Siehe das Dossier In Genf sanieren: IDC, Standards und Strategie →
In der Waadt und in Neuenburg erfasst das recensement architectural, in Freiburg das recensement des biens culturels immeubles die Gebäude mit Denkmalwert, bei denen sich dieselbe Frage stellt; im nahen Frankreich führt die Zustimmungspflicht des Architecte des Bâtiments de France im Umfeld von Baudenkmälern zur gleichen Abwägung.
Wie viel Wohnfläche verliere ich?
Rechnen Sie je nach System mit 8 bis 14 cm Gesamtdicke (Dämmung + Vorsatzschale) an jeder Fassadenwand. Für einen Raum von 4 × 5 m mit zwei Aussenwänden entspricht das etwa 0,7 bis 1,2 m². Das ist real, muss aber dem gewonnenen Komfort gegenübergestellt werden: Die Innenoberfläche der Wand steigt bei 0 bis −5 °C aussen von rund 14–15 °C auf fast 19 °C (Wand U ≈ 1,8, danach 0,35–0,40)Berechnung nach ISO 6946 (Rsi = 0,13 m²K/W): Tsi = Ti − U·Rsi·(Ti−Te). Wand U = 1,8: 15,3 °C (20/0 °C), 14,2 °C (20/−5 °C). Nach ITI, U = 0,35–0,40: 18,7–19,1 °C.ISO — ISO 6946:2017 — Building components and building elements — Thermal resistance and thermal transmittance — Calculation methods, wodurch sich das Gefühl der kalten Wand auflöst und die Raumtemperatur etwas gesenkt werden kann.
Kann ich meine Wohnung allein dämmen, ohne Beschluss der Eigentümergemeinschaft?
Grundsätzlich ja: Die ITI wird innerhalb Ihrer Einheit ausgeführt, ohne die gemeinschaftlichen Teile zu berühren — das ist einer ihrer Vorteile. Zwei Vorbehalte: das Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft prüfen (manche Eingriffe, die indirekt die Struktur oder die Fassaden betreffen, erfordern eine Information oder Zustimmung), und vor allem die Wand durch eine hygrothermische Studie prüfen lassen, da ein Feuchtigkeitsschaden in der Wand das gesamte Gebäude betreffen würde, nicht nur Ihre Einheit. Bei einem bewilligungspflichtigen Gebäude (Schutzzone, denkmalgeschütztes Gebäude) informieren Sie sich vor Baubeginn beim kantonalen Amt.
Was kostet eine ITI?
Wir veröffentlichen keine Preisspanne: Wir haben keine öffentliche Schweizer Preisbasis gefunden, die die ITI eigens abdeckt. Der Preis ergibt sich aus Vergleichsofferten für Ihre Wand. Verlangen Sie, dass Dämmrückführungen, Laibungen und die allfällige Verlegung von Leitungen separat ausgewiesen werden: Diese Positionen entscheiden über gesund oder schadhaft.
Ist die hygrothermische Studie für ein paar Zentimeter Dämmung wirklich notwendig?
Ja — und umso mehr, je älter die Wand ist. Gerade die geringe Dicke muss begründet werden: Eine gute ITI ist eine, deren Dicke, Material und Detaillösungen für Ihre Wand geprüft wurden — mit ihrer Ausrichtung, ihrer Regenexposition und ihren Decken. Die Norm SIA 180:2014 verlangt, dass sich im Bauteil keine unzulässige Feuchte durch Diffusion oder Kapillarität ansammelt (Ziff. 6.3); sobald Schlagregen, ein kapillaraktiver Dämmstoff oder eingebundenes Holz im Spiel sind, reicht eine Glaser-Berechnung nicht aus, und eine dynamische Simulation ist erforderlich (WTA 6-4, 6-5 und 6-8). Sie gehört in die Hände eines auf Bauphysik spezialisierten Büros.
Reicht eine ITI aus, um meinen IDC unter die Genfer Schwellenwerte zu senken?
Das hängt vom Gebäude ab: Die Wände sind nur ein Posten unter anderen, neben Dach, Fenstern, Lüftung und Wärmeerzeugung. Die ITI ergibt Sinn im Rahmen einer Gesamtstrategie: Der Audit (angeordnet ab einem dreijährigen IDC-Mittel von 125 kWh/m²·an / 450 MJ/m²·an, ausser wenn bis 153 kWh/m²·an Verbesserungsmassnahmen genügen, um unter den Schwellenwert zu kommen) legt die Rangfolge der Massnahmen und deren Zeitplan fest. Eine ganzheitlich gedachte Sanierung — auch wenn sie etappenweise ausgeführt wird — ist einer isolierten ITI, die anlässlich neuer Malerarbeiten beschlossen wird, vorzuziehen.
GenfSchutzzonen und geschützte Ensembles, Vorbescheid der CMNS, RCI Art. 56A für die Fenster, mit Varianten für geschützte Gebäude und Abweichungen bei Unverhältnismässigkeit. Über 125 kWh/m²·an IDC werden Audit und Massnahmen angeordnet, bis 153 kWh/m²·an ohne Audit, wenn die Massnahmen genügen (REn Art. 14).
SchweizDie kantonalen Inventare (Waadt, Neuenburg, Freiburg) erfassen die Gebäude mit Denkmalwert. SIA 180:2014 schliesst unzulässige Feuchte in Bauteilen aus (Ziff. 6.3).
Grenznahes FrankreichIm Umfeld von Baudenkmälern braucht die Aussendämmung die Zustimmung des ABF; lehnt er sie ab, bleibt die Innendämmung. Seit dem 1. September 2026 fördert MaPrimeRénov' sie nur noch im begleiteten Weg «rénovation d'ampleur» — nicht mehr im parcours par geste.
Jede Zahl und jede Aussage in diesem Dossier ist belegt. Fahren Sie über eine Fussnote oder tippen Sie sie an, um die Quelle anzuzeigen.
Geschützte Fassade, Stockwerkeigentum, alte Wand: Wir beraten Sie bei der Systemwahl und bei der Abwägung zwischen den Standards, die Ihr Projekt anstrebt. Die hygrothermische Simulation gehört in die Hände eines spezialisierten Büros. Sprechen wir über Ihr Projekt.
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