Publié le 15 juin 202610 min de lectureEnerPHit · Minergie-P Rénov.Enveloppe du bâtimentMise à jour juin 2026
La rénovation passive en pratique
Géométrie imposée, ponts thermiques structurels, occupants en place : une rénovation au niveau passif se gagne dans les détails d’exécution. Ce dossier traite la mise en œuvre — enveloppe composant par composant, étanchéité à l’air, systèmes techniques. Le cadre genevois (IDC), le choix du standard et la démarche de projet sont traités dans le dossier stratégie.
Rénover au niveau passif impose de travailler avec la géométrie existante, les contraintes structurelles, et souvent des occupants en place. Ces contraintes génèrent des défis techniques qu'une construction neuve n'a pas — mais elles créent aussi des opportunités d'ingéniosité.
Majeur
Ponts thermiques structurels
Les dalles en porte-à-faux, les balcons coulés dans la masse, les refends structurels traversants — autant d'interruptions de l'isolation impossible à supprimer sans intervention structurelle lourde. Dans le neuf, ils s'éliminent à la conception ; en rénovation, il faut les couper, les envelopper ou les accepter dans le bilan.
Majeur
Étanchéité à l'air d'une enveloppe existante
Une enveloppe neuve se conçoit étanche dès le départ. En rénovation, il faut identifier et traiter chaque fuite existante dans une structure souvent complexe : planchers bois aux jonctions, passages de conduites historiques, coffres de volets, tableaux de fenêtres. L'objectif n₅₀ ≤ 1,0 h⁻¹ est atteignable mais exige rigueur et tests intermédiaires.
En rénovation habitée, certaines interventions (étanchéité à l'air, VMC) ne peuvent se faire que si les occupants coopèrent. Le phasage des travaux, la communication préalable et la formation des utilisateurs au nouveau système de ventilation sont des facteurs-clés souvent sous-estimés.
Gérable
Phasage et rénovation par étapes
Tous les propriétaires ne peuvent pas tout financer d'un coup. EnerPHit permet la rénovation par étapes sur la base d’un EnerPHit Retrofit Plan (ERP) : la pré-certification est délivrée une fois l’ERP déposé, la première étape réalisée conformément et le besoin d’énergie primaire réduit d’au moins 20 %PHI v10c §3.3.1 : pré-certification dès dépôt de l'ERP, 1ʳᵉ étape conforme et réduction d'au moins 20 % de l'énergie primaire (PER ou PE). Aucune durée maximale entre étapes.Passive House Institute (PHI), Darmstadt — Criteria for the Passive House, EnerPHit and PHI Low Energy Building Standards, Version 10c — §3.3 Pre-certification for staged retrofits2023-01-20 · consulté le 2026-08-20. Les critères PHI ne fixent aucune durée maximale entre les étapes — c’est la cohérence du plan qui est vérifiée, pas le calendrier. Côté suisse, Minergie propose pour les bâtiments d’habitation rénovés une procédure de justification simplifiée, les Modèles de rénovation ; les « modules » Minergie, eux, sont des produits certifiés (Module Fenêtre, Module Monitoring)Règlement Minergie 2026.1, ch. 16 : les « Modèles de rénovation » sont une procédure de justification simplifiée pour bâtiments d'habitation rénovés (annexe H).Association Minergie — Règlement des labels MINERGIE / MINERGIE-P / MINERGIE-A, version 2026.1, ch. 16 « Modèles de rénovation »2026-01-01 · consulté le 2026-08-20 et non des étapes de chantier.
02 — Stratégie enveloppe
Composant par composant : objectifs et solutions
L'enveloppe thermique est le cœur de la rénovation passive. Chaque composant a ses contraintes spécifiques et ses solutions de prédilection. Les valeurs cibles ci-dessous sont celles du Tableau 2 des critères PHI — la voie « composants » d’EnerPHit, pour la zone climatique tempérée frais dont relève Genève. Cette voie et la voie « besoin de chaleur » (Tableau 3) sont deux alternatives équivalentes : il suffit d’en respecter unePHI v10c §2.2 : « The EnerPHit Standard can be attained by complying with the criteria in the component criteria method (Table 2) or alternatively … the energy demand method (Table 3). »Passive House Institute (PHI), Darmstadt — Criteria for the Passive House, EnerPHit and PHI Low Energy Building Standards, Version 10c — §2.2, Tables 2 et 32023-01-20 · consulté le 2026-08-20, à quoi s’ajoutent dans les deux cas les critères généraux du Tableau 4. Là où nous visons plus haut que le référentiel, c’est signalé comme objectif de projet, jamais présenté comme une exigence PHI.
Par l'extérieur (ITE) : solution de référence — continue, sans ponts thermiques, protège la structure. Système ETICS (enduit sur polystyrène ou laine), bardage ventilé bois, ou isolation sous-bardage. Impact gabarit +20–30 cm par face.
Par l'intérieur (ITI) : quand l'extérieur est protégé (patrimoine, gabarit) — mais réduit la surface habitable et crée des ponts thermiques aux planchers. Exige un calcul hygrique soigné.
Toiture et combles
U ≤ 0,15 W/m²·K
Épaisseur : 25–35 cm selon λ Le critère PHI est le même que pour les façades — 0,15 en climat tempéré fraisPHI v10c, Tab. 2 : l'exigence porte sur « l'enveloppe opaque » entière (mur, toiture, plancher) — 0,15 W/(m²K) en cool-temperate ; 0,12 est la valeur de la zone Cold.Passive House Institute (PHI), Darmstadt — Criteria for the Passive House, EnerPHit and PHI Low Energy Building Standards, Version 10c — Table 2 : EnerPHit component criteria2023-01-20 · consulté le 2026-08-20 ; la valeur 0,12 est celle de la zone climatique « Cold ». Objectif de projet courant : descendre à 0,12 en toiture, là où le centimètre d’isolant supplémentaire coûte le moins cher. Souvent le premier composant rénové
Toiture plate : isolation en toiture inversée — polystyrène extrudé (XPS) exclusivement, posé sur l’étanchéitéRègles professionnelles CSFE (en vigueur 30.06.2021) : le domaine d'emploi vise les « panneaux plans en mousse de polystyrène extrudé (XPS) conformes à la norme NF EN 13164+A1 ».Fédération Française du Bâtiment / Chambre Syndicale Française de l'Étanchéité — Règles professionnelles — Isolation inversée de toiture-terrasse (CSFE)2021-06-30 · consulté le 2026-08-20, car l’isolant y est exposé à l’eau en permanence et seul l’XPS conforme à la NF EN 13164+A1 dispose du domaine d’emploi correspondant — ou toiture chaude, isolant sous l’étanchéité, où le PIR, le PUR et la laine minérale sont à leur place. Épaisseurs importantes mais faisables sans contrainte de gabarit majeure.
Combles habitables : isolation entre et sous chevrons, ou remplacement de la couverture avec isolation continue. Les combles perdus permettent de souffler un épais matelas de cellulose (λ ≈ 0,040Fiche technique CAUE 31 (03/2016) : ouate de cellulose en vrac λ = 0,035 à 0,040 W/(m·K) selon la densité. La valeur 0,040 est l'hypothèse haute, donc prudente.CAUE 31 / Les CAUE d'Occitanie — Fiche technique — Isolants d'origine végétale et animale : ouate de cellulose2016-03 · consulté le 2026-08-20, peu coûteux, sans pont thermique).
Sol sur vide sanitaire ou terre-plein : isolation par le dessous (vide sanitaire accessible) ou pose d'un nouveau plancher isolé par dessus. Le pont thermique périphérique à la jonction mur/dalle est le point critique : il doit être traité en même temps que l'isolation des murs.
Cave chauffée vs non chauffée : si la cave est hors enveloppe thermique, le plafond de cave est le composant à isoler (U ≤ 0,15 W/m²·K), et les conduites de chauffage/ECS dans la cave doivent être isolées.
Triple vitrage obligatoire pour atteindre le niveau EnerPHit. Uw ≤ 0,85 W/m²·K correspond à un triple vitrage avec cadre performant (bois, bois-alu, PVC haute performance). La valeur à respecter est le Uw posé — ponts thermiques de pose compris — et non la valeur catalogue du fabricant ; 0,85 vaut pour une fenêtre verticale, 1,00 pour une fenêtre inclinéePHI v10c, Tab. 2 : en cool-temperate, UW,installed ≤ 0,85 W/(m²K) en vertical, 1,00 en incliné, 1,10 en horizontal. Valeur POSÉE, ponts thermiques de pose inclus.Passive House Institute (PHI), Darmstadt — Criteria for the Passive House, EnerPHit and PHI Low Energy Building Standards, Version 10c — Table 2, colonne Windows (UD/W,installed)2023-01-20 · consulté le 2026-08-20 et 1,10 pour une fenêtre horizontale.
Position de la fenêtre dans la paroi : en rénovation, la fenêtre doit être repositionnée dans le plan d'isolation (pose en applique extérieure si ITE). Les tableaux, linteaux et allèges doivent être isolés sans créer de nouveaux ponts thermiques. C'est là que se perdent souvent plusieurs kWh/m²·an.
Ponts thermiques
Aucun seuil Ψ en EnerPHit
Ψ ≤ 0,01 W/m·K en cotes extérieures est la définition PassivhausPassipedia : « thermal bridge free » = Ψ ≤ 0,01 W/(mK) en cotes extérieures. PHI v10c, note 1 : « it is not always possible to eliminate thermal bridges with reasonable expense ».Passipedia — Passive House Institute — What defines thermal bridge free design?consulté le 2026-08-20 du détail « sans pont thermique » — un objectif de conception applicable au neuf. PHI reconnaît qu’en rénovation les ponts thermiques ne peuvent pas toujours être supprimés à coût raisonnable et demande de les minimiser autant que la rentabilité à long terme le justifie. Les ponts existants = contrainte majeure
Balcons : couper les dalles existantes et les refaire en structure légère (bois, acier avec coupure thermique) — ou envelopper l'ensemble dans l'isolation, en acceptant un pont résiduel documenté dans le calcul PHPP.
Refends et dalles intérieures : si l'isolation est extérieure, les refends perpendiculaires à la façade ne créent pas de pont thermique en façade — ils restent dans la chaleur. Seule la jonction dalle/mur périphérique doit être traitée, souvent par un nez de dalle isolé. Les ponts thermiques intégrés à la structure du composant — attaches de bardage, montants d’ossature — ne se traitent pas séparément : PHI impose de les inclure dans le U moyen de la paroi.
L’autre voie : le besoin de chaleur
Quand un composant ne peut pas atteindre sa cible — façade sur limite de propriété, fenêtre patrimoniale imposée — la voie composants bloque. PHI ouvre alors une seconde voie, entièrement équivalente : un besoin de chaleur ≤ 25 kWh/m²·an en climat tempéré fraisPHI v10c, Tab. 3 : besoin de chaleur maximal 25 kWh/(m²a) en cool-temperate — 35 en arctique, 30 en froid, 20 en tempéré chaud, 15 en chaud. Alternative au Tableau 2.Passive House Institute (PHI), Darmstadt — Criteria for the Passive House, EnerPHit and PHI Low Energy Building Standards, Version 10c — Table 3 : EnerPHit energy demand criteria2023-01-20 · consulté le 2026-08-20 (Tableau 3 des critères), quelles que soient les valeurs U prises une à une. C’est souvent la seule praticable sur un bâti contraint, parce qu’elle autorise à compenser un composant faible par un autre plus performant. Une seule des deux voies doit être respectée ; dans les deux cas s’ajoutent les critères généraux du Tableau 4 — étanchéité et énergie primaire.
Isolation intérieure : le seuil des 25 % et la mention « +i »
Si plus de 25 % de la surface de mur extérieur opaque est isolée par l’intérieur, le certificat porte la mention EnerPHit+iPHI v10c §2.2 : « if more than 25 % of the opaque exterior wall area is insulated on the inside, then EnerPHit+i … will be used ». Tab. 2 : U ≤ 0,35 W/(m²K) en isolation intérieure.Passive House Institute (PHI), Darmstadt — Criteria for the Passive House, EnerPHit and PHI Low Energy Building Standards, Version 10c — §2.2 et Table 2, note 2 « Interior insulation »2023-01-20 · consulté le 2026-08-20. L’exigence sur ces parois n’est alors plus 0,15 mais U ≤ 0,35 W/m²·K en climat tempéré frais — un niveau atteignable sans mettre en péril l’équilibre hygrique de la paroi. En zone protégée genevoise, c’est l’information qui change la conversation : la certification reste accessible, à une exigence adaptée à la contrainte patrimoniale. Attention : pour une toiture, un plafond de cave ou un plancher bas isolés côté intérieur, c’est l’exigence « extérieure » qui continue de s’appliquer.
03 — Étanchéité à l'air
Le point critique de toute rénovation passive
En construction neuve, l'étanchéité à l'air se conçoit dès les plans et se met en œuvre "proprement". En rénovation, il faut reconstituer une enveloppe étanche dans un bâtiment qui a, par définition, des centaines de fuites. C'est souvent le critère qui différencie une rénovation passif réussie d'une tentative avortée.
Côté suisse : Minergie ne compte pas en n₅₀
Minergie-P et Minergie-A imposent une mesure d’étanchéité et fixent la limite en qE50, le débit de fuite rapporté à la surface d’enveloppe : 1,6 m³/(h·m²) en rénovation, 0,8 en construction neuveRèglement Minergie 2026.1, ch. 6.2 : pour Minergie-P et Minergie-A, qE50 ≤ 0,8 m³/(h·m²) en neuf et 1,6 en rénovation, mesure selon SIA 180:2014.Association Minergie — Règlement des labels MINERGIE / MINERGIE-P / MINERGIE-A, version 2026.1, ch. 6.2 « Étanchéité de l'enveloppe »2026-01-01 · consulté le 2026-08-20, mesure selon SIA 180:2014. Les deux indicateurs ne se convertissent pas l’un dans l’autre : n₅₀ rapporte le débit au volume intérieur, qE50 à la surface d’enveloppe — le rapport dépend de la compacité du bâtiment. Un projet qui vise les deux référentiels doit vérifier les deux valeurs séparément. S’y ajoute, pour Minergie-P en rénovation, un besoin de chaleur Qh ≤ 90 % de la valeur limite MoPEC 2025 pour les constructions neuvesRèglement Minergie 2026.1, ch. 6.1 : Minergie-P en rénovation, Qh ≤ 90 % de la valeur limite MoPEC 2025 pour le neuf (70 % en construction neuve), calcul SIA 380/1:2016.Association Minergie — Règlement des labels MINERGIE / MINERGIE-P / MINERGIE-A, version 2026.1, ch. 6.1 « Besoins en chauffage »2026-01-01 · consulté le 2026-08-20.
Identifier le plan d'étanchéité
La première étape est de définir clairement le plan d'étanchéité à l'air sur les plans : une ligne continue qui entoure le volume chauffé, sans interruption. En rénovation, ce plan suit souvent la structure existante (faces intérieures des murs, sous-faces des dalles) et doit être maintenu continu à chaque traversée (conduites, câbles, châssis).
Les points singuliers critiques
Jonctions bois historiques
Les planchers bois anciens, avec leur remplissage de laitier ou de cendres, sont souvent très perméables. La jonction entre le plafond/plancher et les murs doit être recousue avec du ruban adhésif spécifique ou un enduit d'étanchéité.
Coffres de volets roulants
Un des pires points de fuite en rénovation. Solution : coffres extérieurs (hors enveloppe) ou remplacement par des systèmes intégrés étanches avec trappe de maintenance accessible et jointoiement à l'air soigné.
Traversées de conduites et câbles
Chaque trou dans l'enveloppe est une fuite potentielle. Manchons étanches, mousses d'étanchéité homologuées, boîtes électriques étanches. À planifier avant les travaux de finition : une fois les plafonds fermés, il est trop tard.
Tableau électrique et faux-plafonds
Les tableaux électriques encastrés dans les murs extérieurs, les spots encastrés dans les plafonds sous combles — autant de ponctualités qui percent le plan d'étanchéité. À déplacer ou à traiter systématiquement.
Tester l’étanchéité avant de fermer les plafonds
Le calendrier compte autant que le résultat. Une mesure de pressurisation réalisée avant la fermeture des plafonds et les finitions permet de localiser les fuites tant qu’elles sont encore accessibles ; PHI l’impose d’ailleurs pour toute pré-certification et pour tout n₅₀ compris entre 0,6 et 1,0 h⁻¹, sous la forme d’une recherche de fuites documentée et signéePHI v10c §3.2.10 : pour EnerPHit, entre 0,6 et 1,0 h⁻¹ et pour toute pré-certification, « extensive leak detection must be carried out during the pressurisation test », confirmée par écrit et signée.Passive House Institute (PHI), Darmstadt — Criteria for the Passive House, EnerPHit and PHI Low Energy Building Standards, Version 10c — §3.2.10 Airtightness of the building envelope2023-01-20 · consulté le 2026-08-20. Une fois les enduits posés et les plafonds fermés, la reprise suppose de rouvrir les finitions : son coût n’a plus de rapport avec celui d’un adhésif posé au bon moment. À faire inscrire au CFC du lot concerné dès la phase d’étude.
04 — Systèmes techniques
Ventilation, chauffage et eau chaude sanitaire
Une enveloppe très performante modifie profondément les besoins en systèmes techniques : les puissances de chauffage chutent, le renouvellement d'air ne peut plus se faire par infiltration, et l'eau chaude sanitaire devient proportionnellement plus importante dans le bilan énergétique.
Ventilation mécanique contrôlée avec récupération de chaleur (VMC double flux)
Avec n₅₀ ≤ 1,0 h⁻¹, la ventilation naturelle par infiltration n'est plus suffisante. La VMC double flux avec récupération de chaleur est indispensable — elle assure la qualité d’air, récupère la chaleur de l’air vicié, et évite les problèmes d’humidité intérieure. Le seuil EnerPHit est de 75 % au sens de la méthode PHI, et il porte sur l’installation de ventilation dans son ensemblePHI v10c, note 7 : « The limit applies to the entire ventilation system as a whole (not simply the ventilation unit) … including the heat losses of the ventilation ducts. »Passive House Institute (PHI), Darmstadt — Criteria for the Passive House, EnerPHit and PHI Low Energy Building Standards, Version 10c — Table 2, note 7 « Ventilation, minimum heat recovery efficiency »2023-01-20 · consulté le 2026-08-20, pertes des gaines entre l’enveloppe thermique et la centrale comprises — pas sur la seule centrale.
Avantages VMC double flux en rénovation
Récupération de 75 à 90 % de la chaleur de l’air extrait, mesurée selon la méthode PHI, qui intègre la puissance électrique des ventilateurs et les pertes du caisson ; les rendements annoncés selon l’EN 13141-7 sont sensiblement plus élevésCritères PHI composants ventilation : « effective dry heat recovery efficiency » > 75 % en climat tempéré frais, calculée avec le terme Pel/(ṁ·cp) ; essais EN 13141-7 « with additional measurement technology ».Passive House Institute (PHI), Darmstadt — Criteria for the certification of Passive House components: Ventilation systems with heat recovery (capacity < 600 m³/h)consulté le 2026-08-20 et ne se comparent pas aux précédents. Filtration des pollens et particules. Contrôle de l'humidité intérieure. Pas de courant d'air froid. Débit réglable selon occupation. Réduction du risque de moisissures dans les pièces humides.
Contraintes spécifiques à la rénovation
Réseau de gaines à intégrer dans un volume bâti existant (faux-plafonds, gaines techniques). Centrale souvent en combles ou buanderie. Coût d'installation plus élevé que le neuf. Formation indispensable des occupants : ne pas obstruer les bouches, ne pas ouvrir les fenêtres en permanence l'hiver.
Chauffage : adapter la puissance à la nouvelle réalité
Après une rénovation passive, les besoins de puissance de chauffage chutent drastiquement : la charge se compte désormais en watts par mètre carré et non plus en dizaines de kilowatts — à 15 W/m², une maison de 200 m² de surface de référence énergétique demande 3 kW. Les anciens radiateurs haute température deviennent inutiles. Le chauffage intégré à la VMC (batterie de post-chauffe), un plancher chauffant basse température ou des radiateurs à eau surdimensionnés alimentés par une pompe à chaleur air/eau sont les solutions les plus cohérentes.
Ne pas surdimensionner la production de chaleur
L'erreur classique est d'installer une chaudière ou une PAC dimensionnée pour les anciens besoins. Un système surdimensionné fonctionne en régime de déclenchement/arrêt (cycling), ce qui réduit son efficacité et augmente l'usure. Après une rénovation EnerPHit, recalculer la charge de chauffage sur le bâtiment rénové avant tout choix de génération. Repère utile mais à ne pas confondre : 10 W/m² est le critère alternatif de la Maison passive neuve — EnerPHit ne fixe aucune exigence de chargePHI v10c, Tab. 1 : « Heating load ≤ 10 W/m² » est le critère ALTERNATIF de la Maison passive neuve. Les Tableaux 2, 3 et 4 d'EnerPHit ne comportent aucun critère de charge.Passive House Institute (PHI), Darmstadt — Criteria for the Passive House, EnerPHit and PHI Low Energy Building Standards, Version 10c — Table 1, critère alternatif « Heating load »2023-01-20 · consulté le 2026-08-20, et une rénovation se situe couramment au-dessus de ce repère.
Eau chaude sanitaire (ECS)
Dans un bâtiment passif rénové, l’ECS cesse d’être un poste secondaire : une fois le besoin de chauffage ramené au niveau passif, elle peut le dépasser. Un chauffe-eau thermodynamique (pompe à chaleur air/ECS) est la solution la plus efficace ; son COP n’a de sens qu’assorti de sa condition d’essai — exiger la valeur déclarée selon l’EN 16147, avec le profil de soutirage et la température de source d’air, jamais un chiffre nu. Attention aux pertes de distribution : isoler soigneusement toutes les conduites ECS dans les volumes non chauffés.
05 — Questions clés
Questions techniques fréquentes
Mon bâtiment est classé ou en zone protégée — peut-on quand même viser un bon niveau de performance ?
Oui, mais avec des adaptations. L'isolation par l'intérieur (ITI) est souvent la seule option sur les façades protégées — avec les précautions hygriques qui s'imposent. Minergie ne prévoit en revanche aucune procédure dédiée aux objets protégésLe règlement des labels 2026.1 ne mentionne aucune procédure « patrimoine ». Seule figure la procédure simplifiée des Modèles de rénovation (ch. 16, annexe H).Association Minergie — Règlement des labels MINERGIE / MINERGIE-P / MINERGIE-A, version 2026.1, version 2026.1, entrée en vigueur 01.01.20262026-01-01 · consulté le 2026-08-20 : le règlement des labels n’en contient pas, et les allègements relèvent de l’autorité cantonale du patrimoine, pas du label. Ce que Minergie propose pour le bâti d’habitation rénové, c’est une procédure de justification simplifiée, les Modèles de rénovation. EnerPHit peut être approché par la voie composants, en documentant les contraintes dans le calcul PHPP. Dans tous les cas, une collaboration précoce avec le service cantonal des monuments est indispensable.
Faut-il obligatoirement installer une VMC double flux ?
Cela dépend du référentiel. En EnerPHit par la voie composants, oui : le Tableau 2 impose une récupération de chaleur d’au moins 75 % sur l’installation de ventilation. En Minergie-P, le règlement exige une amenée d’air extérieur automatique mais précise « avec ou sans récupération de chaleur »Règlement Minergie 2026.1, ch. 10.1 : « une amenée d'air extérieur automatique …, avec ou sans récupération de chaleur. Une aération non contrôlée (manuelle) par les fenêtres ne suffit pas. »Association Minergie — Règlement des labels MINERGIE / MINERGIE-P / MINERGIE-A, version 2026.1, ch. 10.1 « Aération — Principes »2026-01-01 · consulté le 2026-08-20 — l’aération manuelle par les fenêtres, elle, ne suffit jamais ; c’est l’exigence sur le besoin de chaleur en rénovation qui rend le double flux quasi incontournable en pratique. Pour une rénovation performante non certifiée, c'est fortement recommandé : sans renouvellement d'air contrôlé dans une enveloppe améliorée, le taux d'humidité intérieure augmente et les risques de moisissures et de mauvaise qualité d'air apparaissent. La VMC double flux est l'investissement "confort" qui se remarque immédiatement au quotidien.
Sources et références (27)
Chaque chiffre et chaque affirmation de ce dossier renvoie à sa source. Survolez ou touchez un appel de note pour l'afficher.
Nœuds constructifs, plan d'étanchéité, dimensionnement de la ventilation : ces décisions se prennent en phase d'étude, pas sur le chantier. Parlons-en avant.